Pierwszy kwartał 2026 roku to zimowy okres, w którym niewielu deweloperów przekazuje mieszkania nowym nabywcom. Najczęściej większość firm chce „wypchnąć” lokale przed końcem roku aby zamknąć i rozliczyć swój finansowy bilans. Poza tym warunki pogodowe nie sprzyjają na prace wykończeniowe – niskie temperatury zmuszają wykonawców do dogrzewania budynków. Tynki i wylewki wymagają czasu na wyschnięcie, a ich wilgotność nie powinna przekraczać 3%. Dlatego nie jest to sprzyjający czas na wykończenia, a ilość odbiorów mieszkań znacząco spada.
Większość atrakcyjnych nieruchomości znajduje nabywcę ze sporym wyprzedzeniem, jednakże deweloperzy z końcem roku oferują wysokie upusty cenowe i rabaty, a także oferują dodatkowe przynależności w promocyjnych cenach. Mieszkania te mogą być w nieco gorszej lokalizacji lub rozkładzie, dlatego nie znalazły wcześniej chętnych. Ich odbiór przypada właśnie na początek roku, ale zazwyczaj są one już doprowadzone do należytego stanu. Sprawdzenie tynków i posadzek szczególnie pod względem ich wilgotności to niezwykle ważny etap odbioru technicznego mieszkania od dewelopera.
Zdarza się często, że firmy budujące mają „poślizg”, w wyniku którego nowe mieszkania trafiają do właścicieli w okresie zimowym a ich stan jest bardzo zły. Wykonawca chcąc wywiązać się z umowy, chce oddać jak najszybciej budynek, który nie jest gotowy do użytkowania. Przykładem może być odbiór techniczny mieszkań na osiedlu w Dominowie pod Lublinem. Okazał się on wielką porażką dewelopera i nabywcy nie przyjmowali mieszkań podczas odbioru. Oddawane lokale w okresie zimowym były zawilgocone. Woda niemalże skapywała z sufitów a na szybach tworzyły się skropliny. Wilgotność tynków była niedopuszczalna. Przy takim poziomie wilgotności istniało duże prawdopodobieństwo powstania korozji biologicznej, czyli pleśni i grzybów. W późniejszym okresie można również ujrzeć na tynkach plamy i wytrącenia solne, które jednoznacznie wskazują na przedłużający się czas wysychania tynków. Poza tym w mieszkaniach tych było wykryte wiele innych nieprawidłowości związanych z brakiem wystarczającego czasu na wykończenie.
Zgodnie z ustawą deweloperską nabywca ma prawo odmówić odbioru kluczy do lokalu, jeżeli stwierdzone wady są istotne, czyli takie, które uniemożliwiają korzystanie z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem lub znacznie utrudniają to korzystanie. Takimi wadami mogą być np. pęknięcia stolarki kwalifikującej ją do wymiany albo właśnie zawilgocenie pomieszczeń. Nasz odbiór przesunie się wprawdzie w czasie, ale tynki i posadzki będą mogły doschnąć, o ile wykonawca zadba o prawidłową temperaturę i wentylację wewnątrz mieszkania.
